김포 한강수자인오브센트 입지 분석

수자인-오브센트-썸네일

김포 한강수자인오브센트 아파트는 김포 걸포북변역에 건설되는 약 3,000세대 이상의 대단지 아파트로 분양당시 높은 청약 경쟁률을 자랑했던 아파트로 향후 김포의 대장아파트가 될 것이라고 많은 분들이 기대하는 한강수자인오브센트 아파트와 관련된 정보를 종합 및 분석을 공유합니다.


김포 한강수자인오브센트 투자 환경

아파트는 거주를 위한 목적도 있지만 더 나아가 투자 가치가 함께 더해진다면 소중한 자산 중에 하나로서 역할을 톡톡히 할 것입니다. 따라서 김포 한강수자인오브센트 아파트의 투자 환경을 먼저 분석해 보기 위해서는 다른 부동산 분석 시 동일하게 김포 내 인구 추세, 아파트 미분양 물량, 향후 입주물량을 먼저 확인할 것을 추천합니다.

먼저, 김포 내 인구 추위는 행안부에서 확인 가능하며, 인터넷 검색을 하면 쉽게 확인할 수 있으며, 2025년 5월 기준 48.53명이 되겠습니다.

김포-인구

참고로 인구뿐만 아니라 대한민국의 다양한 통계는 아래 KOSIS 국가통계포털을 통해 확인 가능하니 참고하시기 바랍니다.

KOSIS 국가통계포털 바로가기

다음은 김포시 미분양과 향후 입주 물량을 확인하는 절차인데요. 이런 아파트의 다양한 정보는 '아실'이라는 '아파트 실거래가'의 단어를 줄인 의미로 해당 아래 사이트를 통해 쉽게 확인이 가능하겠습니다.

아실 홈페이지 바로가기

먼저, 아실을 통해 확인한 김포시 미분양 세대수는 709로 확인되었습니다.

김포-미분양

다음은 김포시 입주물량을 확인해 보겠습니다. 2028년 정도가 되어야 입주물량이 증가하나 적정 수요 대비 많이 높지는 않은 것으로 확인됩니다.

김포-입주물량


마지막으로 김포의 아파트 가격 순위를 확인하면 김포 한강수자인오브센트가 건설될 부지 앞에 있는 한강메트로자이단지가 아래와 같은 가격을 보이는 결과 미분양도 거의 없으며 공급도 많지 않은 환경과 김포지역과 입지를 고려했을 때 김포 아파트 거주뿐만 아니라 투자 가치가 높은 아파트로 판단된다고 볼 수 있겠습니다.
김포-아파트-순위


김포 한강수자인오브센트 아파트 장단점

2024년 9월 19일 목요일 특별공급을 시작으로 분양된 김포 한강수자인오브센트 아파트의 장단점을 확인해 보겠습니다. 먼저 아래 한강수자인오브센트 홈페이지에서 공개된 아파트 전경은 다음과 같습니다.

한강수자인오브센트 홈페이지 바로가기

아파트-전경

김포 한강수자인오브센트 아파트는 대한민국 등록된 문화재 중 하나인 김포성당을 중심으로 공원 조성 후 주위에 건설될 예정이며, 아파트 바로 앞에는 걸포북변역과 광역버스 주차장이 있어 교통편도 편리할 것으로 예상되겠습니다.

전체적으로 투자환경과 입지 모든 면에서 아파트 수요가 높은 점들을 많이 갖춘 것을 증명이라도 하듯이 일반분양 경쟁률은 1,175 가구 모집 중 10,226명이 지원하며 8.7 : 1의 높은 경쟁률을 보였습니다.

단점을 굳이 뽑자면 커뮤니티가 분리된 점이 아쉬움을 갖게 합니다. 그러나 결론적으로 단점보다 장점이 많은 아파트라는 것에 확신을 가질 수 있겠습니다.


2025년 한강수자인오브센트 기대

한강수자인오브센트 아파트는 분양당시 무순위까지 진행되면서 분양 완판을 기록한 부동산으로 전매제한 기한 6개월과 별도의 거주의무기간이 없으며, 재당첨 제한을 받지 않는 투자조건등으로 2025년 현재 프리미엄이 조성되었으며 앞으로 지속 상승할 것으로 예상됩니다.

또한, 한강수자인오브센트 건설 현상 주변 부지도 지속 재계발될 것으로 예상됨에 따라 아파트 주변 환경도 많은 개선이 이뤄질 것으로 예상됩니다. 

교통도 지속 개선될 예정인데요. 향후 걸포북변역과 그 주변으로 서울 5호선과 인천 1호선이 연장 계획임에 따라 교통호재와 만나게 되면 김포 한강수자인오브센트 아파트는 김포 대장아파트로 자리매김하지 않을까? 하는 기대를 해봅니다. 


김포 한강수자인오브센트 입주 전 준비사항

김포 대규모 단지 아파트 한강수자인오브센트는 2028년 2월 입주 예정을 목표로 건설되고 있습니다. 입주예정일을 고려해서 입주 준비를 해야 하는데요.

모든 입주자들이 그렇듯 입주 전 조명, 줄눈시공, 코팅등 추가로 해야 될 시공이 있습니다. 이때 아래 입주시공순서를 참고해서 입주준비를 한다면 좀 더 원활하게 할 수 있을 것으로 예상되며, 각종 인테리어를 고민하고 있다면 숨고 어플을 통해 좀 더 저렴하게 시공도 가능하겠습니다.

입주시공순서

입주시기가 다가오면 아파트 입주전 사전점검 일자가 잡히게 됩니다. 사전점검을 셀프로 할지 업체를 통해 할지 고민을 하게되는데 사전점검과 관련된 다양한 꿀팁을 아래와 같이 정리해 두었으니 참고하시기 바랍니다.

사전점검 꿀팁 바로가기

끝으로, 이사를 하게 되면 다양한 가전제품을 구입하는 경우가 많습니다. 대형 가전제품사를 방문하여 구매도 좋지만 다양한 할인 혜택과 빠른 배송 및 설치, A/S등 오프라인과 거의 동일한 수준의 서비스를 제공하는 쿠팡에서 좀 더 저렴하게 구매할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

더 자세한 정보 및 구입은 아래 링크를 확인하세요

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."